US$3.167/m²
Precio mediano por metro en Piantini, el más alto del país
Compraventa y alquiler de residencias en Piantini, Naco, Anacaona y Los Cacicazgos. Pocas propiedades, bien escogidas, con la documentación revisada antes de enseñarlas.
18°28′N · 69°56′O · Ensanche Piantini, Distrito Nacional
Trabajamos con un número reducido de mandatos. Cada ficha incluye título saneado, certificación de cargas y estado del IPI antes de publicarse.
Fichas de muestra para ilustrar el formato. Se sustituyen por los mandatos reales al abrir operaciones; las fotografías se incorporan con sesión profesional.
No cubrimos toda la ciudad. Trabajamos los sectores donde conocemos las torres, las administraciones y los precios reales de cierre.
El metro más caro del país y el suelo más escaso. Torres de los años 90 con metrajes amplios y obra nueva de 2020 en adelante.
Centro corporativo y gastronómico. Demanda sostenida de alquiler ejecutivo amueblado.
La avenida con vista al Mirador Sur. Torres de gran altura y las mejores panorámicas del Distrito.
Residencial, arbolado, frente al parque. Mediana de venta más alta de la ciudad.
Unidades compactas con rotación alta. Entrada natural para inversores que buscan renta.
Precio por metro más contenido con proximidad al Polígono. Para compradores que priorizan metros.
Intermediación, pero también lo que la rodea: revisión documental, estructura de compra y fiscalidad. Una sola interlocución de principio a fin.
Tasación comparativa con cierres reales, preparación del expediente registral, fotografía y vídeo profesional, y filtrado de compradores antes de cada visita. Comisión pactada por escrito.
Buscamos por encargo, incluidas propiedades fuera de mercado. Negociamos en su nombre y coordinamos la revisión de título, cargas y deudas de condominio antes de la promesa de venta.
Residencias amuebladas para directivos en traslado. Contratos en dólares, inventario fotográfico y gestión de incidencias durante la estancia.
Compra en nombre propio o a través de sociedad dominicana, tratamiento del IPI, retenciones sobre renta de alquiler y coordinación con la fiscalidad del país de residencia. Con asesores legales y fiscales asociados.
Cualquier persona, sea cual sea su nacionalidad, puede adquirir inmuebles en República Dominicana con los mismos derechos que un dominicano. El proceso, en cuatro pasos.
Visitas presenciales o por videollamada. Oferta por escrito y reserva mediante promesa de venta notarizada, habitualmente con un 10 % de arras.
Certificación de estado jurídico del inmueble ante el Registro de Títulos, deslinde, cargas, deudas de IPI y de condominio. Sin esto, no se firma.
Contrato de venta definitivo ante notario. Pago por transferencia internacional a cuenta en RD; los fondos quedan documentados a efectos de la Ley 155-17.
3 % de impuesto de transferencia sobre el mayor entre precio y valor DGII. Después, IPI anual del 1 % sobre el exceso del patrimonio inmobiliario por encima de RD$10,69 millones. Nuevo título a su nombre en 30–45 días.
"Preferimos enseñar cinco propiedades que encajan a cincuenta que no."
Casa Alta es una agencia boutique con sede en el Ensanche Piantini. Nacimos del lado jurídico y fiscal de las operaciones inmobiliarias, no del comercial, y eso define cómo trabajamos: la documentación se revisa antes de la primera visita, no después de la promesa de venta.
Atendemos en español, inglés y portugués a compradores locales, de la diáspora dominicana y a inversores europeos y norteamericanos que buscan residencia o renta en la capital.
Estamos inscritos como sujeto obligado ante la DGII en cumplimiento de la Ley 155-17 contra el lavado de activos, con oficial de cumplimiento designado. Es un requisito legal, y también una garantía para quien compra y para quien vende.
Cuéntenos qué busca o qué quiere vender. Respondemos en el mismo día laborable.